¿POR QUÉ INVERTIR EN ANDORRA?

¿Es rentable invertir en bienes inmuebles en Andorra?

Según datos del departamento de estadística de Andorra, la población crecerá entre un 6 y un 16% hasta el 2031.

Andorra es un país con un limitado territorio urbanístico y un crecimiento demográfico muy acentuado. Este hecho, hace desencadenar un irremediable aumento del precio metro cuadrado.

Solo desde enero del 2021, el precio metro cuadrado de los inmuebles residenciales a sufrido un incremento del 10,6%, pasando de 3256€/m2 a 3644€/m2

Precio medio venta (€/m2)

De igual modo, desde enero de 2021 a enero de 2022 el precio de alquiler residencial ha incrementado un 11,45%, pasando de 11,56€/m2 a 12,88€/m2 de media en el país.

Precio medio alquiler (€/m2)

Durante enero de 2022, el precio más alto de inmuebles en venta ha sido para Escaldes-Engordany con 4513€m2. En este mismo mes, el precio más alto para alquiler de inmuebles ha sido para la parroquia de Canillo con 13,41€m2.

En este cuadro podremos apreciar ciertas ineficiencias de mercado siendo la parroquia de Canillo la más rentable si la destinamos a compra para alquiler residencial, con un retorno medio del 5,04%. Si además le sumamos la revalorización anual, podremos conseguir unas plusvalías muy interesantes.

Provincias
Venta (€/m2)
Alquiler (€/m2)
Andorra la Vella
4119
13,15
Canillo
3192
13,41
Encamp
3202
12,91
Escaldes-Engordany
4513
12,92
La Massana
3288
11,63
Ordino
3465
11,53
Sant Julià de Lòria
2978
10,72

Inversión extranjera para no residentes

¿Se puede invertir en Andorra sin vivir en el país?

La respuesta es sí, para ello, necesitarás solicitar la autorización de inversión extranjera de inmuebles. Este trámite suele ser rápido, apenas dos semanas tardan en contestar.

Quedaran sujetas a la siguiente autorización:

En 2012 entró en vigor la ley de inversión extranjera, con la que quedó eliminada la limitación de número de adquisición de propiedades.

Trámites para adquirir una vivienda en Andorra para no residentes.

Impuestos de bienes inmuebles y gastos notariales.

Andorra es un país con una carga impositiva mucho más baja que la media de la Unión Europea. Aun así, la compra de un inmueble tiene ciertos gravámenes que debes conocer.

En resideandorra.com nos encargaremos de asesorarte en todo momento, tanto para encontrar la mejor inversión, como para acompañarte en todos los trámites para conseguir una adecuada rentabilidad. 

Inversión en Andorra para residentes pasivos

Ya te he comentado las posibles rentabilidades al invertir en Andorra, pero… ¿Y si a eso le añadimos los beneficios fiscales de obtener la residencia pasiva o no lucrativa?

La residencia pasiva, no lucrativa, o también llamada Golden Visa, suele ser la forma más rápida de obtener la residencia fiscal.

¿Para quién es la residencia pasiva?

La residencia no lucrativa es para personas que desean vivir en el país pirenaico pero su intención no es trabajar en Andorra por cuenta ajena.

Estos son los perfiles más comunes que demandan la Golden Visa:

¿Cuáles son las ventajas de la residencia no lucrativa?

¿Qué requisitos necesitaras cumplir para obtener la Golden Visa?

¿Cómo dar los primeros pasos?

Te recomendamos agendar una consultoría privada, vía zoom o presencial. De esta manera, analizaremos tu caso en detalle, resolveremos tus dudas y finalmente te ayudaremos a analizar si Andorra es o no, tu mejor opción.

Puede contactarnos para resolver dudas concretas en el correo o desde este formulario.

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